一、人才及符合購(gòu)房條件的范圍
（一）為什么要實(shí)施人才共有產(chǎn)權(quán)住房？
創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力，人才是創(chuàng)新的第一資源，目前，城陽(yáng)區(qū)持續(xù)優(yōu)化人才生活居住環(huán)境，全力打造有利于人才充分發(fā)揮自身價(jià)值的發(fā)展平臺(tái)，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不斷優(yōu)化提升。企業(yè)為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，即符合條件的人才個(gè)人和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購(gòu)買共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。
（二）可以享受共有產(chǎn)權(quán)住房的企業(yè)范圍是哪些？
在城陽(yáng)區(qū)注冊(cè)并納稅的企業(yè)均可自愿參與。
（三）人才所在單位要為人才擔(dān)保和承擔(dān)連帶責(zé)任嗎？都有什么責(zé)任和義務(wù)嗎？
人才所在單位不承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)和為人才失信承擔(dān)連帶責(zé)任，但需履行及時(shí)告知等義務(wù)。說(shuō)明如下：
1.人才所在單位負(fù)責(zé)向本單位符合條件的人才傳達(dá)解讀人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策規(guī)定和精神，并受理本單位人才購(gòu)房申請(qǐng)；
2.人才所在單位需確保人才的人事勞動(dòng)關(guān)系證明文件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄的真實(shí)性，并確保人才提供的個(gè)人資料與人才提供的原件核對(duì)一致、與人才原始檔案核對(duì)一致，并確保人才通過(guò)人才所在單位提交的應(yīng)由其個(gè)人簽署的相關(guān)申請(qǐng)表、承諾書等文件是人才本人簽署；
3.人才所在單位負(fù)責(zé)告知符合購(gòu)房條件的人才，按照共有產(chǎn)權(quán)政策與區(qū)屬國(guó)企簽訂相關(guān)協(xié)議書，并及時(shí)在規(guī)定期限內(nèi)選定房源辦理購(gòu)房手續(xù)；
4.人才如發(fā)生工作調(diào)動(dòng)、社保遷移、離職、患重大疾病、喪失勞動(dòng)能力、被認(rèn)定為限制民事行為能力人、身故、宣告失蹤、宣告死亡等影響共有產(chǎn)權(quán)住房協(xié)議書的履行，或存在其他違反共有產(chǎn)權(quán)政策的情形時(shí)，人才所在單位應(yīng)在得知有關(guān)情形后及時(shí)通知區(qū)屬國(guó)企（最晚不遲于得知有關(guān)情形發(fā)生后10日內(nèi)）。但無(wú)論發(fā)生上述何種情形，人才所在單位均應(yīng)積極配合、協(xié)助區(qū)屬國(guó)企處理后續(xù)事宜。
（四）可以申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍？
在城陽(yáng)區(qū)工作滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（詳見(jiàn)附件1），符合下列情況之一可申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.具有城陽(yáng)區(qū)戶籍；
2.非城陽(yáng)區(qū)戶籍的人才承諾在簽定正式購(gòu)房手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)，將本人戶口遷至城陽(yáng)區(qū)，因落戶政策原因無(wú)法在承諾時(shí)間內(nèi)完成落戶的，可延長(zhǎng)至符合落戶政策之日辦理；
3.非城陽(yáng)區(qū)戶籍不能在城陽(yáng)區(qū)落戶的則必須在城陽(yáng)區(qū)繳納社保。
其中，人才對(duì)應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。
（五）申請(qǐng)購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購(gòu)政策限制？
是。堅(jiān)持符合國(guó)家統(tǒng)一政策的原則，申請(qǐng)購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購(gòu)政策。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)
（六）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？
1.屬于一至四層次的人才（詳見(jiàn)附件1，下同）,本人與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；
2.屬于五至七層次的人才，本人與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為8：2，共有期限為5年；
3.對(duì)于五至七層次人才在西部地區(qū)（上馬街道、棘洪灘街道）購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整為7:3，其他政策不變。對(duì)于已經(jīng)在西部地區(qū)購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，可通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)本人與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整：
（1）撤銷網(wǎng)簽重新簽訂協(xié)議購(gòu)房。
（2）由持有共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)屬國(guó)企向人才購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)份額。
（3）人才與持有共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)屬國(guó)企商定的其他方式。
（七）共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進(jìn)行回購(gòu)？
屬于一至四層次的人才，在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、區(qū)屬國(guó)企同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無(wú)償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán)；屬于五至七層次的人才，自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個(gè)人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照 “孰低”原則，即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。
人才可提前回購(gòu)。滿3年不足5年的，如個(gè)人提出回購(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、區(qū)屬國(guó)企研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。
三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格、面積及稅費(fèi)
（八）人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格如何確定？
在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格進(jìn)行選擇，購(gòu)買價(jià)格原則上低于市場(chǎng)團(tuán)購(gòu)價(jià)格。
（九）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？
第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才（含全日制碩士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。
對(duì)超過(guò)應(yīng)享受政策面積以上部分，價(jià)款由個(gè)人負(fù)擔(dān)。
（十）對(duì)辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)如何承擔(dān)？
由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。
（十一）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房資金如何籌集？
1.按照產(chǎn)權(quán)比例，人才個(gè)人承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的80%（或70%），并自行籌集資金；區(qū)屬國(guó)企承擔(dān)并自行籌集購(gòu)房總價(jià)款的20%（或30%），這部分資金可作為購(gòu)房首付款一次性到位。
2.人才個(gè)人可辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機(jī)構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。
四、購(gòu)房流程及資料準(zhǔn)備
（十二）有購(gòu)房意向且符合條件的人才如何申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房？
1.人才向所屬單位提出申請(qǐng)，由所屬單位或主管部門匯總報(bào)至企業(yè)，人才所屬單位與區(qū)屬國(guó)企簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)后，由區(qū)屬國(guó)企匯總向區(qū)人社、自然資源部門進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定。
人才進(jìn)行資格認(rèn)定需提供以下資料：
人才類別資格認(rèn)定：
（1）共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)書（簽字、摁手印）；
（2）身份證原件及復(fù)印件；
（3）人才層次證明（以下提供任一項(xiàng)即可）。
學(xué)歷：畢業(yè)證原件及復(fù)印件，學(xué)信網(wǎng)“教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表”；
專業(yè)技術(shù)職稱：職稱證書原件及復(fù)印件，職稱評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)文件，聘任的需提供聘書（作為確認(rèn)退休年齡依據(jù)）；
職業(yè)資格：職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件，網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖。
（4）戶口簿原件及復(fù)印件（戶口不在城陽(yáng)的帶“戶口遷移承諾書”）或在城陽(yáng)繳納社保的證明材料。
（5）勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件（機(jī)關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說(shuō)明），個(gè)人社保繳納證明。
（6）關(guān)于購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書（簽字、摁手印）
購(gòu)房資格認(rèn)定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。
2.經(jīng)購(gòu)房資格認(rèn)定后，由企業(yè)辦理住房團(tuán)購(gòu)手續(xù)。
五、其他事項(xiàng)
（十三）臨近退休人員可以享受政策嗎？
1.人才距離退休年齡不滿5年的，不享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策；
2.人才距離退休年齡滿5年，不滿8年的，不享受一至四層次人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關(guān)政策（享受面積、產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對(duì)已選擇享受五至七層次人才政策購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續(xù)為城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做貢獻(xiàn)而工作的，可向人才單位和區(qū)屬國(guó)企提出書面申請(qǐng)，承諾本人退休后繼續(xù)在城陽(yáng)區(qū)工作且在城陽(yáng)區(qū)年繳納個(gè)人所得稅5萬(wàn)元以上，可自網(wǎng)簽之日起滿5年后，暫不回購(gòu)區(qū)屬國(guó)企持有的產(chǎn)權(quán)。人才退休后的個(gè)人所得稅繳納情況，由相應(yīng)的區(qū)屬國(guó)企一年一審核，經(jīng)審核通過(guò)的，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起，合并計(jì)算在職工作時(shí)間和退休后工作時(shí)間，累計(jì)滿8年且每年均通過(guò)個(gè)人所得稅納稅額審核的，由個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)屬國(guó)企同意后，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核通過(guò)后，由相應(yīng)區(qū)屬國(guó)企按照“孰低”原則向人才個(gè)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)足至原人才層次相應(yīng)補(bǔ)貼面積購(gòu)房總價(jià)款的30%，并辦理贈(zèng)送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對(duì)20%產(chǎn)權(quán)部分按照“孰低”原則回購(gòu)。
（十四）單位柔性引進(jìn)高層次人才可以享受政策嗎？
城陽(yáng)區(qū)用人單位柔性引進(jìn)一至四層次人才在城陽(yáng)區(qū)從事創(chuàng)新研究，每年在城陽(yáng)區(qū)工作生活時(shí)間累計(jì)滿6個(gè)月且用人單位出具證明后，報(bào)區(qū)屬國(guó)企備案，可享受城陽(yáng)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。
引進(jìn)柔性人才的單位范圍為城陽(yáng)區(qū)內(nèi)大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組組建評(píng)審專家團(tuán)隊(duì)對(duì)人才資格進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后認(rèn)定。
（十五）我區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策與青島市人才住房政策的關(guān)系是怎樣的？
人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策是我區(qū)獨(dú)立出臺(tái)的政策，是獨(dú)立于青島市人才住房政策之外的政策，對(duì)于具有申請(qǐng)青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區(qū)人社部門。
附件1：青島市人才類別表
附件2: 政策咨詢電話
城發(fā)集團(tuán)：15563915231、15563925090
人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室電話：66737176
綠 天 使 產(chǎn) 業(yè) 園
聚產(chǎn)業(yè)·匯人才·創(chuàng)價(jià)值
打造新時(shí)代新興產(chǎn)業(yè)集群！
以“孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市”的服務(wù)模式
全方位賦能企業(yè)發(fā)展
聯(lián)系方式：
咨詢熱線：400-628-1280
網(wǎng)址：http://m.shenvy.cn/
地址：青島市山河路702號(hào)綠天使創(chuàng)業(yè)園
