隨著以新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新模式、新業(yè)態(tài)為表現(xiàn)形式的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革，新經(jīng)濟(jì)在全球范圍內(nèi)蓬勃發(fā)展，在此大背景下萬(wàn)物適者生存，產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦然！在全人類新的分工和協(xié)作邏輯下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)者也當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)、革新思維，打造具備創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和復(fù)合經(jīng)營(yíng)特質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)新模式。
產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)必須具備的創(chuàng)新思維
生態(tài)平臺(tái)思維
所謂生態(tài)平臺(tái)，就是一個(gè)能使所有參與角色可以互為價(jià)值、和諧共振并且能共同驅(qū)動(dòng)這個(gè)平臺(tái)發(fā)展和生長(zhǎng)的大環(huán)境。一個(gè)產(chǎn)業(yè)園的成功源于各個(gè)方面，良好政商關(guān)系、靈活多樣的投融資手段、園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)合理、產(chǎn)業(yè)定位的精準(zhǔn)有效、建筑商的有效配合以及與入園企業(yè)的良好互動(dòng)合作等，這所有的參與角色就構(gòu)成了一個(gè)生態(tài)圈，互為價(jià)值、共同發(fā)展。生態(tài)平臺(tái)上這些角色無(wú)論是競(jìng)爭(zhēng)還是合作，都離不開秩序和規(guī)則，維護(hù)生態(tài)平臺(tái)的健康是每個(gè)參與者的責(zé)任，破壞者則要面臨來(lái)自生態(tài)內(nèi)各方的壓力。
作為產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運(yùn)營(yíng)者就是這個(gè)平臺(tái)的搭建者，如何做好頂層設(shè)計(jì)？如何形成有效的協(xié)同機(jī)制？如何兼顧各個(gè)參與角色的利益訴求？這些絕非初涉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“新手”能夠臆想出來(lái)的。經(jīng)略中國(guó)產(chǎn)業(yè)研習(xí)社通過(guò)16年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)加上對(duì)“新科技革命+新消費(fèi)主義+新產(chǎn)業(yè)環(huán)境+新文化創(chuàng)新“的認(rèn)知力量，形成對(duì)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)操盤的理論體系和方法論，為各類轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)的企業(yè)提供拿地策劃、關(guān)鍵資源導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)規(guī)劃、開發(fā)策略、投融資設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)策劃等一站式服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)為王的思維
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)，而非地產(chǎn)，所以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)者應(yīng)始終將產(chǎn)業(yè)發(fā)展而非地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)放在產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的首要地位。
首先，產(chǎn)業(yè)園開發(fā)者始終將保持將產(chǎn)業(yè)做大做實(shí)的心態(tài)，認(rèn)真、科學(xué)地制定園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃制定園區(qū)招商策略。
其次，產(chǎn)業(yè)園開發(fā)者需具備一定的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，圍繞上下游產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)生命周期可衍生出形式各樣的生產(chǎn)性服務(wù)需求，通過(guò)產(chǎn)業(yè)服務(wù)增加園區(qū)的盈利空間，同時(shí)增強(qiáng)園區(qū)的吸引力。通常產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商需具備的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力包括：專業(yè)的選址服務(wù)能力、產(chǎn)業(yè)扶持政策咨詢能力、良好的物業(yè)管理服務(wù)、鏈接金融服務(wù)資源能力、物流資源服務(wù)能力、科技信息服務(wù)能力等。
社群運(yùn)營(yíng)思維
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，須有“社群思維”，就是如何打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的粉絲效應(yīng)。打破園區(qū)與企業(yè)之間原有單一的租售關(guān)系，不僅在物理空間上更要在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)上與企業(yè)建立良好關(guān)系，產(chǎn)業(yè)園和入園企業(yè)相互扶持發(fā)展、共生共榮將是未來(lái)的發(fā)展方向。“社群思維”的核心是用戶經(jīng)營(yíng)，“社群思維”必須具有“用戶至上”、“體驗(yàn)為王”、“增值服務(wù)”與“顛覆創(chuàng)新”的四種表現(xiàn)形式，而這四種表現(xiàn)形式也需要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃/定位/建設(shè)/招商/運(yùn)營(yíng)中得到體現(xiàn)。
過(guò)去，園區(qū)過(guò)分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)功能而忽視社會(huì)功能，難以滿足人的基本需要。未來(lái)，更強(qiáng)調(diào)人的因素，更強(qiáng)調(diào)社會(huì)管理和社會(huì)服務(wù)的功能。這樣才能讓人在園區(qū)里面能夠真正體會(huì)到產(chǎn)業(yè)、生活相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)與城市相結(jié)合。
金融屬性思維
融資層面：分為政府層面和市場(chǎng)層面兩部分，政府層面是指園區(qū)開發(fā)融資將形成以銀行貸款、債券融資和PPP相結(jié)合的格局；市場(chǎng)層面為園區(qū)開發(fā)融資將更多的向地產(chǎn)基金方向發(fā)展,以降低融資成本。
聚資層面：通過(guò)出臺(tái)政策、信用擔(dān)保、引導(dǎo)資金、設(shè)立專項(xiàng)資金、上市服務(wù)等措施，打造園區(qū)融資基礎(chǔ)環(huán)境，構(gòu)筑融資服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金蓄水池。
投資層面：開發(fā)商發(fā)揮入駐企業(yè)優(yōu)勢(shì),采用產(chǎn)業(yè)投資基金或物業(yè)入股方式對(duì)成長(zhǎng)型企業(yè)進(jìn)行孵化培育,待孵化企業(yè)被并購(gòu)或上市后,通過(guò)分享成長(zhǎng)紅利獲取資本增值,形成既當(dāng)”房東”又當(dāng)“股東”模式。
創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)思維
專注帶來(lái)單點(diǎn)突破：即園區(qū)定位，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該根據(jù)自身資源稟賦、市場(chǎng)需求、周邊競(jìng)爭(zhēng)等因素進(jìn)行定位，專注于所定位的功能與產(chǎn)業(yè)。
效率：即園區(qū)效率，利用互聯(lián)網(wǎng)打造電商平臺(tái)，不斷集聚產(chǎn)業(yè)資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織，高效、無(wú)邊際地把各種信息對(duì)接起來(lái)，提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)效率。
口碑：即園區(qū)招商推廣，突出傳統(tǒng)招商模式，園區(qū)通過(guò)微博、微信等形式進(jìn)行微營(yíng)銷，同時(shí)通過(guò)粉絲效應(yīng)打造圈層社區(qū)，形成良好的業(yè)界口碑。
快：即園區(qū)對(duì)客戶相應(yīng)迅速，通過(guò)建設(shè)云平臺(tái)等智慧終端最大限度集成服務(wù)功能，使園區(qū)更加服務(wù)化、智能化、以最快速度高效解決客戶問(wèn)題，滿足客戶需求。
產(chǎn)業(yè)園的互聯(lián)網(wǎng)思維還體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是布局電商平臺(tái)，通過(guò)整合更多的產(chǎn)業(yè)資源，無(wú)邊界地把各種信息對(duì)接起來(lái)，通過(guò)O2O線上線下互動(dòng)的這種互聯(lián)網(wǎng)思維做好服務(wù)。二是把產(chǎn)業(yè)平臺(tái)變成服務(wù)平臺(tái)，未來(lái)變成服務(wù)型企業(yè)。
綠 天 使 產(chǎn) 業(yè) 園
聚產(chǎn)業(yè)·匯人才·創(chuàng)價(jià)值
打造新時(shí)代新興產(chǎn)業(yè)集群
以“孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市”的服務(wù)模式
全方位賦能企業(yè)發(fā)展
聯(lián)系方式：13061270852
咨詢熱線：400-628-1280
網(wǎng)址：http://m.shenvy.cn/
地址：青島市山河路702號(hào)綠天使產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)中心
