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如果企業(yè)選擇自建廠房會遇到以下問題：

一、最明顯的一點就是選址效率會特別的低，中小企業(yè)想要自己買地建廠，肯定由于資金還有規(guī)模的限制受到很大的阻礙，政府對于中小型企業(yè)一般來說在出讓工業(yè)用地的面積時，基本只會在個30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到政府在工業(yè)用地方面的投資強度和稅收等多個方面都會有非常嚴格的標準。再加上與政府對接的時候需要一個專門的團隊對接，談判的周期又會特別長，所以直接導致選址效率低。

二、建設的時間長，建設的成本也高。建個廠房沒有個兩三年是下不來的，而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的，報建手續(xù)很多企業(yè)也都沒有專業(yè)的人士，再加上會受到場地的限制、成本的限制等，每個環(huán)節(jié)都需要很大的時間以及財力物力，所以建設的成本更是不可預估的。

三、設施跟不上，自建廠房會受到地域和自身條件的限制，更不用說衣食住行等基礎配套不全的短板了，如果員工連最基本的需求都無法滿足，想要留住員工就更難了。

四、管理的成本將會大大增加，物業(yè)跟物流的管理將會全部由企業(yè)自己運作，這一運作就必須要成立相對應的部門，再去招人與培訓，單單這一點就增大了企業(yè)的運營成本。

入駐產業(yè)園的五大優(yōu)勢：

一、可選擇性加大

每一個產業(yè)園在建設的時候，都會考慮能盡量的做到適合各中小企業(yè)的選擇標準，讓企業(yè)根據企業(yè)自身的實際情況，還有所需對廠房的支配和再規(guī)劃的程度能更加的自由。在最大程度上發(fā)揮園區(qū)的專業(yè)性和技術優(yōu)勢，極大的提高入駐企業(yè)的整體效率和水平，這樣以來，入駐的企業(yè)可以把更多的精力和資金都能集中到于自身產品的研發(fā)、更好的拓展市場等核心業(yè)務，進而極大的增加了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。單單這一項就可以為企業(yè)節(jié)約大概15%的經費。

二、更好的緊抓市場機遇

現在市場經濟的變化可謂是一日千里，企業(yè)如果選擇入駐產業(yè)園，可以快速的投產，這樣就能有更多的時間去開拓市場抓住時機，進而賺取更多利潤。通過對時間成本的節(jié)約，企業(yè)才能把把更多的時間精力放到自身產品的研發(fā)和生產，還有提高核心業(yè)務技術上。

三、配套設施的完整性

一般來說，工業(yè)園區(qū)廠房，其標準與配套設施都是能夠滿足企業(yè)的需求的。而且工業(yè)園區(qū)廠房的質量能夠得到保證，專業(yè)廠房“雙達標”，安全環(huán)保生產，解決后顧之憂。當然，這建立在你選擇的是一個正規(guī)的工業(yè)園區(qū)項目上。

產業(yè)園在建設初期，都是會根據各行各業(yè)的需求進行仔細的分析和規(guī)劃的，從而建設標準化的廠房。在對產業(yè)園進行建設時，更格外的注重對產業(yè)園內生態(tài)環(huán)境的建設;同時還會配備一整套完成的生活配套設施，以滿足企業(yè)和企業(yè)員工的基本需求。

四、直接享受成熟的工業(yè)生態(tài)鏈

產業(yè)園在建設初期往往都會在產能資源集聚的地方進行選址，同時產業(yè)園區(qū)內也是會聚集大量的生產和加工企業(yè)，這樣就會發(fā)揮園區(qū)內外各大企業(yè)產業(yè)相互帶動的優(yōu)勢。

產業(yè)園區(qū)吸引產業(yè)集群，產業(yè)鏈上下游各級企業(yè)集中生產經營，促進產業(yè)轉型升級。產業(yè)園區(qū)其最重要的特點是能夠形成產業(yè)集群效應，在園區(qū)內不僅存在相同類型的企業(yè)，還會在園區(qū)內根據園區(qū)相關的設施與服務形成一個完善的產業(yè)鏈。這會直接積極影響園區(qū)內企業(yè)的發(fā)展與產品的升級！而產業(yè)園區(qū)能夠為企業(yè)帶來的是提供這樣一個平臺，為企業(yè)的騰飛筑巢。

五、讓企業(yè)更加放心

產業(yè)園在打造和提供全方位服務平臺時，都是為了促進自身的核心競爭力，完善區(qū)域的服務功能等，針對企業(yè)在各方面的幫扶機制也會非常的全面。與此同時，園區(qū)內將還會遍布有專人管理的物流倉儲區(qū)，在很大程度上節(jié)省了企業(yè)的物流成本。所有在園區(qū)內的企業(yè)，都能享受到周全的服務，會給企業(yè)們省去很多繁瑣的雜事，這樣就會有更多的時間和精力去更好的經營公司，專注于自身企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。